大井町並河の土地相場
京都府亀岡市大井町並河 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,928円高くなります。
4〜6m
13件
30万/坪
6〜8m
27件
37万/坪
8m以上
19件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
11件
36万/坪
長方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
29件
31万/坪
不整形
15件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
8件
38万/坪
北東
13件
37万/坪
東
10件
36万/坪
北西
3件
33万/坪
南
9件
28万/坪
南西
7件
27万/坪
西
9件
25万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
事務所
5件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▲54.8%
平均価格
2,091
取引実績
66件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+626.3%上昇（年平均+36.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
148坪〜（490㎡〜）
33.7/坪
2025年第4四半期
4,500円
160坪〜（530㎡〜）
28.1/坪
2024年第3四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
5,800円
218坪〜（720㎡〜）
26.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
484坪〜（1600㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第1四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
大井町並河は亀岡市内34地区中17位（上位50%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の篠町夕日ケ丘とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
大井町並河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市大井町並河坂井５５番５２ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）