下矢田町の土地相場
京都府亀岡市下矢田町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市下矢田町の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.5%。
推定相場
下矢田町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
331,486円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,336
取引実績
23件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
39坪〜（130㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2021年第3四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2020年第3四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2019年第1四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
下矢田町は亀岡市内34地区中19位（上位44%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の余部町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
下矢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市下矢田町４丁目３番９０ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1600m |
| 亀岡市下矢田町東法楽寺５４番４６ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 亀岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）