下矢田町の一戸建て相場
京都府亀岡市下矢田町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
592
80〜100㎡
25件
1,484
100〜120㎡
18件
2,022
120〜150㎡
5件
1,517
150㎡以上
3件
5,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,185
4〜6m
35件
1,422
6〜8m
38件
1,469
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲41.2%
平均価格
1,559
取引実績
79件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
9件
３ＬＤＫ
2,407
6件
５ＬＤＫ
1,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,200
1件
５Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
440円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
下矢田町は亀岡市内51地区中32位（上位37%）。
単価10.7。
1つ上の西つつじケ丘霧島台とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
32
下矢田町 ◀
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10.7
下矢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市下矢田町４丁目３番９０ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1600m |
| 亀岡市下矢田町東法楽寺５４番４６ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 亀岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）