大井町土田の一戸建て相場
京都府亀岡市大井町土田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,050。木造（1,762）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,050
木造
29件
1,762
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,833
100〜120㎡
10件
1,926
150㎡以上
4件
4,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,368
6〜8m
13件
1,746
8m以上
4件
3,641
平均㎡単価
15.9
平均価格
2,533
取引実績
36件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
15万
'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
４ＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
500円
65㎡〜
7.7
2023年第3四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2023年第1四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2023年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2022年第4四半期
2,200円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2022年第4四半期
3,600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2022年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2021年第4四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2021年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
大井町土田は亀岡市内51地区中20位（上位61%）。
単価15.9。
1つ上の篠町篠とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
20
大井町土田 ◀
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15.9
大井町土田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市大井町土田２丁目６８番６８ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 並河 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）