荒塚町の一戸建て相場
京都府亀岡市荒塚町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
835
80〜100㎡
3件
1,888
100〜120㎡
9件
2,484
150㎡以上
5件
3,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,070
6〜8m
9件
1,773
平均㎡単価
14.8
平均価格
2,086
取引実績
23件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
24万
'08'12'14'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
300円
80㎡〜
3.8
2023年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2023年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2023年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2022年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第3四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2022年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2020年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
荒塚町は亀岡市内51地区中22位（上位57%）。
単価14.8。
1つ上の篠町浄法寺とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
22
荒塚町 ◀
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14.8
荒塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外 | 9.9/㎡ | +1.0% | 事務所 | 亀岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）