西別院町柚原の土地相場
京都府亀岡市西別院町柚原 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市西別院町柚原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて42%の差があります。
不整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
296
取引実績
12件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
20082010201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+60.0%上昇（年平均+4.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2015年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2012年第4四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2010年第4四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2009年第3四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2009年第3四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2009年第2四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
西別院町柚原は亀岡市内34地区中30位（上位12%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の篠町王子とは17%の差。
西別院町柚原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。