曽我部町南条の土地相場
京都府亀岡市曽我部町南条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,889円高くなります。
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
8件
14万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
17万/坪
南西
3件
10万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
546
取引実績
13件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020122022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪11万円へ、14年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
970円
100坪〜（330㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2018年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2012年第4四半期
700円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2012年第3四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2012年第1四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2011年第4四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2011年第3四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2010年第2四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
曽我部町南条は亀岡市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の上矢田町とは40%の差。