河原町の土地相場
京都府亀岡市河原町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市河原町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河原町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
523,396円/坪
推定総額
2,879万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が377,739円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
1,647
取引実績
15件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2022年は坪21万円へ、14年間で41.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2018年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2015年第2四半期
2,600円
148坪〜（490㎡〜）
17.5/坪
2015年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2014年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2014年第2四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2011年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2011年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2010年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
河原町は亀岡市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の篠町馬堀とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）