壬生松原町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生松原町 | 60件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,386。木造（3,236）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,386
木造
49件
3,236
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,590
80〜100㎡
13件
3,639
150㎡以上
6件
7,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,827
4〜6m
28件
4,300
6〜8m
5件
3,078
平均㎡単価
38.1
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,860
取引実績
60件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
14万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
56
築11-15年
60
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
31
間取り別の相場
５Ｋ
3,400
2件
４ＤＫ
2,150
2件
４Ｋ
3,050
2件
３ＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ
3,700
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2025年第2四半期
2,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
64.4
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・４Ｋ
53.8
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2024年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・５Ｋ
34.5
2024年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・４ＤＫ
54.0
2024年第4四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2024年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・４Ｋ
40.0
2023年第4四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生松原町は京都市中京区内76地区中58位（上位24%）。
単価38.1。
1つ上の西ノ京左馬寮町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
58
壬生松原町 ◀
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38.1
壬生松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区壬生松原町３３番１３ | 29.4/㎡ | +6.1% | 住宅 | 丹波口 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）