壬生東檜町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生東檜町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,173
80〜100㎡
3件
3,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,890
8m以上
5件
3,146
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼92.4%
平均価格
1,987
取引実績
11件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
27万
3万
'10'12'15'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
33
築26-30年
42
築31年以上
23
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,600
1件
５Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
50㎡〜
3.2
2024年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
42.4
2023年第1四半期
1,300円
50㎡〜
・５Ｋ
26.0
2022年第2四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2020年第1四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2018年第3四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2015年第3四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2012年第4四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2012年第4四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2012年第2四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生東檜町は京都市中京区内76地区中75位（上位1%）。
単価31.9。
1つ上の西ノ京西鹿垣町とは2%の差。
お手頃帯（53〜76位）
75
壬生東檜町 ◀
―
31.9