熊本市西区の不動産相場
熊本県熊本市西区 | 46地区 | 2,859件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
熊本市西区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、春日 36.6万円/㎡（マンション171件）、島崎 20.7万円/㎡（マンション37件）、池田 16.3万円/㎡（マンション56件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
売出価格は成約価格より約152%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.5万/㎡ | 500件 | -14.6% |
| 土地 | 15.7万/坪 | 1,255件 | +8.7% |
| 一戸建て | 9.5万/㎡ | 1,104件 | -21.8% |
熊本市西区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | 41,768 | - | -366 |
| 2016 | 92,311 | 41,762 | - | -291 |
| 2017 | 91,799 | 41,824 | - | -427 |
| 2018 | 91,091 | 41,883 | -392 | -323 |
| 2019 | 90,508 | 42,093 | -183 | -388 |
| 2020 | 90,724 | 42,780 | +554 | -380 |
| 2021 | 90,556 | 43,276 | +299 | -447 |
| 2022 | 89,954 | 43,484 | +47 | -689 |
| 2023 | 90,087 | 44,091 | +684 | -637 |
| 2024 | 90,147 | 44,530 | +827 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 89,445 | -0.8% | - |
| 2030 | 87,405 | -3% | - |
| 2035 | 85,208 | -5.5% | - |
| 2040 | 82,819 | -8.1% | - |
| 2045 | 80,222 | -11% | - |
| 2050 | 77,594 | -13.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 春日 | 36.6万 | 32.6万 | 4,150万 | |
| 二本木 | − | 32.7万 | 6,080万 | |
| 花園 | − | 15.5万 | 2,877万 | |
| 出町 | 21.1万 | − | − | |
| 島崎 | 20.7万 | 16.1万 | 2,551万 | |
| 上熊本 | 20.4万 | − | − | |
| 蓮台寺 | − | 16.5万 | 4,274万 | |
| 田崎 | − | − | − | |
| 池田 | 16.3万 | 13.5万 | 2,476万 | |
| 田崎本町 | − | − | − | |
| 新土河原 | − | 21.7万 | − | |
| 八島 | − | − | − | |
| 城山大塘 | − | − | − | |
| 稗田町 | − | − | − | |
| 城山下代 | − | 18.6万 | 3,043万 | |
| 野中 | − | − | − | |
| 横手 | − | 17.3万 | − | |
| 戸坂町 | − | − | − | |
| 上代 | − | 15.8万 | 2,688万 | |
| 上高橋 | − | − | − | |
| 池亀町 | − | − | − | |
| 池上町 | − | 12.8万 | − | |
| 松尾 | − | − | 1,586万 | |
| 城山半田 | − | 10.0万 | − | |
| 谷尾崎町 | − | − | − | |
| 小島 | − | 8.5万 | 1,913万 | |
| 松尾町上松尾 | − | − | − | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 河内町船津 | − | − | − | |
| 河内町河内 | − | − | − | |
| 河内町白浜 | − | − | − | |
| 中原町 | − | − | − |
熊本市西区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区春日３丁目２１４６ | 19.8万/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 熊本 270m |
| 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 16.2万/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 850m |
| 熊本市西区春日７丁目３８３番１ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 1500m |
| 熊本市西区出町３番 | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 上熊本 750m |
| 熊本市西区花園１丁目３７１番１外 | 12.4万/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 上熊本 650m |
| 熊本市西区出町２７４番１ | 9.3万/㎡ | - | 医院,その他 | 上熊本 1500m |
| 熊本市西区田崎３丁目６０３番５ | 8.2万/㎡ | - | 医院,その他 | 熊本 1400m |
| 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区城山下代２丁目５６９番５ | 7.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 熊本 4700m |
| 熊本市西区春日８丁目４６４番１外 | 6.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 熊本 1500m |
| 熊本市西区池田１丁目８３０番 | 6.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上熊本 900m |
| 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 熊本 4300m |
| 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 熊本 2200m |
| 熊本市西区上代１０丁目２７８６番３ | 5.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 熊本 4300m |
| 熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 5.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上熊本 2100m |
| 熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外 | 5.5万/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 熊本 1800m |
| 熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1200m |
| 熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５ | 4.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 熊本 3300m |
| 熊本市西区島崎７丁目１２０番 | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
熊本市西区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本 | 31.7万 | 18.5万 | 2,967万 | 1,620 |
| 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 20.5万 | 16.4万 | 3,111万 | 863 |
| 西熊本 | − | 12.1万 | 2,839万 | 87 |
| 崇城大学前 | − | 10.4万 | 1,920万 | 82 |
| 池田(熊本) | 19.1万 | 14.8万 | 2,110万 | 61 |
| 韓々坂 | 14.1万 | 14.5万 | 2,407万 | 45 |
| 田崎橋 | 25.7万 | − | − | 30 |
| 本妙寺入口 | 24.1万 | − | − | 15 |
| 段山町 | − | − | − | 8 |
| 杉塘 | − | − | − | 8 |
| 二本木口 | − | − | − | 8 |
| 肥後伊倉 | − | − | − | 7 |
| 熊本駅前 | − | − | − | 6 |
| 県立体育館前 | − | − | − | 5 |
| 川尻 | − | − | − | 5 |
| 祗園橋 | − | − | − | 4 |
| 上熊本(市電) | − | − | − | 3 |