江津の土地相場
熊本県熊本市東区江津 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,163円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
34件
28万/坪
6〜8m
12件
34万/坪
8m以上
8件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて52%の差があります。
長方形
12件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
台形
5件
29万/坪
不整形
13件
26万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
北西
3件
36万/坪
西
10件
33万/坪
南
18件
32万/坪
東
14件
31万/坪
南西
3件
27万/坪
北
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
15件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,216
取引実績
60件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2024年第4四半期
8,100円
333坪〜（1100㎡〜）
24.3/坪
2024年第4四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2024年第2四半期
8,300円
200坪〜（660㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2023年第4四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2023年第4四半期
3,400円
109坪〜（360㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
江津は熊本市東区内50地区中18位（上位64%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の桜木とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
江津 ◀
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24.8/坪
江津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 6.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）