出水の土地相場
熊本県熊本市中央区出水 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,935円高くなります。
4m未満
13件
35万/坪
4〜6m
101件
40万/坪
6〜8m
46件
46万/坪
8m以上
13件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて31%の差があります。
長方形
44件
46万/坪
ほぼ正方形
17件
44万/坪
正方形
3件
41万/坪
ほぼ台形
17件
41万/坪
ほぼ長方形
52件
41万/坪
台形
4件
39万/坪
ほぼ整形
23件
36万/坪
不整形
24件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
3件
45万/坪
北
41件
43万/坪
西
35件
43万/坪
東
30件
42万/坪
南
54件
40万/坪
北東
7件
38万/坪
南西
10件
37万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
99件
その他
18件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,166
取引実績
186件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2024年第4四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
出水は熊本市中央区内42地区中31位（上位26%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の八王寺町とは0%の差。
最寄り駅の相場
出水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新水前寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）