九品寺の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区九品寺 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,994。木造（5,697）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
24件
16,994
鉄骨造
18件
11,185
木造
23件
5,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
7,344
100〜120㎡
10件
3,848
120〜150㎡
4件
4,820
150㎡以上
46件
14,373
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
10,954
4〜6m
20件
5,138
6〜8m
20件
15,663
8m以上
26件
12,799
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼27.8%
平均価格
7,890
取引実績
74件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
25万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
69
築11-15年
15
築16-20年
30
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
3,600円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第2四半期
390円
165㎡〜
2.4
2025年第2四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第4四半期
22,000円
580㎡〜
37.9
2024年第4四半期
7,000円
280㎡〜
25.0
2024年第4四半期
4,000円
640㎡〜
6.3
2024年第2四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2024年第1四半期
26,000円
350㎡〜
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
九品寺は熊本市中央区内46地区中11位（上位76%）。
単価26.2。
1つ上の本荘とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
九品寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 33.5/㎡ | +2.4% | 事務所 | 新水前寺 1400m |
| 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 10.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新水前寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）