本町の一戸建て相場
神奈川県秦野市本町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,097。軽量鉄骨造（4,365）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,097
木造
15件
4,401
軽量鉄骨造
5件
4,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,202
100〜120㎡
9件
3,526
120〜150㎡
4件
3,612
150㎡以上
6件
10,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
6,646
8m以上
9件
6,320
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼27.1%
平均価格
3,899
取引実績
28件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
25万
21万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
20
築21-25年
44
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
７ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・７ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2024年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第1四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2024年第1四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第1四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2022年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2022年第2四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2022年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2022年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
本町は秦野市内52地区中3位（上位94%）。
単価23.3。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市本町１丁目２６０７番３９ | 15.0/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 秦野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）