南が丘の一戸建て相場
神奈川県秦野市南が丘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南が丘の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,195万円
うち土地分
2,746万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,988。木造（3,850）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,893
取引実績
39件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
18万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第1四半期
2,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2024年第1四半期
3,400円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2022年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2022年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2022年第3四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2022年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2022年第2四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
南が丘は秦野市内52地区中10位（上位81%）。
単価17.9。
1つ上の曲松とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市南が丘５丁目３番２６ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 秦野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）