今泉台の一戸建て相場
神奈川県秦野市今泉台 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,481。木造（5,161）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,481
木造
72件
5,161
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,820
100〜120㎡
64件
5,192
120〜150㎡
4件
5,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
5,435
6〜8m
38件
5,505
8m以上
9件
4,742
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,841
取引実績
78件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
16
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第3四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2025年第1四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2024年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2022年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2021年第3四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
今泉台は秦野市内52地区中6位（上位88%）。
単価20.0。
1つ上の上今川町とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）