国分南のマンション相場
神奈川県海老名市国分南 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.0万円に対し、築30年は29.9万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
22件
49.0万/㎡
築10年
20件
50.7万/㎡
築15年
33件
43.9万/㎡
築20年
33件
41.2万/㎡
築25年
3件
29.7万/㎡
築30年
3件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＤＫの平均価格は1,152円。
４ＬＤＫ
38件
4,391円
２ＬＤＫ
5件
3,783円
３ＬＤＫ
63件
3,743円
１Ｒ
3件
366円
３ＤＫ
2件
2,257円
２ＤＫ
3件
1,152円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,888
取引実績
118件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2025年は㎡39.3万円へ、17年間で+24.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,921
63件
４ＬＤＫ
3,411
38件
２ＬＤＫ
2,700
5件
１Ｒ
387
3件
２ＤＫ
990
3件
３ＤＫ
1,800
2件
２Ｋ
990
1件
１ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
480円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分南のマンション一覧（9棟）
ルネエアズヒル
築23年
| 12階建
| 593戸
3,925万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買221件
ルネエアズヒル２番館
築23年
| 12階建
| 141戸
3,925万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買45件
フレクション海老名国分
築37年
| 6階建
| 32戸
600万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ルネエアズヒル４番館
築23年
| 11階建
| 143戸
4,290万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネエアズヒル３番館
築23年
| 12階建
| 143戸
4,290万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネエアズヒル１番館
築23年
| 12階建
| 96戸
4,080万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ファーストクラス海老名第３
築30年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ルネエアズヒル５番館
築23年
| 10階建
| 70戸
3,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買18件
チサンマンション海老名
築52年
売買0件
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市のマンションマップ
海老名市内のエリアランキング
国分南は海老名市内19地区中6位（上位68%）。
単価34.4。
1つ上の河原口とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
国分南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市国分南１丁目１９５６番１外 | 26.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急海老名 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）