国分南の土地相場
神奈川県海老名市国分南 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県海老名市国分南の土地相場は坪単価20万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
国分南の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
835,691円/坪
推定総額
3,343万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が202,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価125万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.8/坪
19.9/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,561
取引実績
119件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+105.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
6,900円
54坪〜（180㎡〜）
126.7/坪
2024年第3四半期
8,700円
97坪〜（320㎡〜）
89.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2024年第1四半期
7,100円
59坪〜（195㎡〜）
120.4/坪
2024年第1四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
国分南は海老名市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価65.8/坪。
1つ上の勝瀬とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
国分南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市国分南１丁目１９５６番１外 | 26.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急海老名 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）