東柏ケ谷の土地相場
神奈川県海老名市東柏ケ谷 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が273,068円高くなります。
4〜6m
86件
108万/坪
6〜8m
22件
125万/坪
8m以上
16件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価153万円で最も高く、袋地等（90万円）と比べて70%の差があります。
台形
8件
153万/坪
ほぼ台形
4件
121万/坪
ほぼ正方形
9件
119万/坪
長方形
45件
114万/坪
ほぼ長方形
34件
114万/坪
ほぼ整形
6件
112万/坪
不整形
16件
91万/坪
袋地等
4件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
18件
126万/坪
南東
7件
125万/坪
南
26件
119万/坪
北西
9件
112万/坪
東
24件
110万/坪
西
21件
110万/坪
北東
12件
103万/坪
南西
9件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,495
取引実績
127件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪76万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2025年第3四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2025年第3四半期
580円
12坪〜（40㎡〜）
47.9/坪
2025年第2四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2025年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第4四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2024年第4四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2023年第4四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
東柏ケ谷は海老名市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価65.1/坪。
1つ上の国分南とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
東柏ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０ | 18.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | さがみ野 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）