上郷の土地相場
神奈川県海老名市上郷 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県海老名市上郷の土地相場は坪単価17万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.3%。
推定相場
上郷の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
465,169円/坪
推定総額
1,861万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,675円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価128万円で最も高く、袋地等（76万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.5/坪
17.1/㎡
前年比 ▲42.3%
平均価格
3,278
取引実績
59件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+106.3%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2025年第1四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2024年第3四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2023年第4四半期
9,500円
197坪〜（650㎡〜）
48.3/坪
2023年第3四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2023年第2四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
上郷は海老名市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価56.5/坪。
1つ上の浜田町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）