国分北の土地相場
神奈川県海老名市国分北 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が393,312円高くなります。
4m未満
5件
99万/坪
4〜6m
80件
98万/坪
6〜8m
26件
93万/坪
8m以上
7件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価116万円で最も高く、袋地等（72万円）と比べて60%の差があります。
正方形
4件
116万/坪
ほぼ正方形
6件
111万/坪
ほぼ台形
17件
100万/坪
ほぼ長方形
41件
96万/坪
長方形
23件
93万/坪
ほぼ整形
6件
90万/坪
台形
7件
88万/坪
不整形
17件
77万/坪
袋地等
3件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
18件
110万/坪
東
14件
106万/坪
南
26件
101万/坪
南西
7件
100万/坪
北西
10件
93万/坪
北東
3件
84万/坪
西
27件
82万/坪
南東
15件
80万/坪
接面道路無
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
13件
事務所
2件
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
3,618
取引実績
124件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,100円
82坪〜（270㎡〜）
86.9/坪
2025年第2四半期
15,000円
269坪〜（890㎡〜）
55.7/坪
2025年第2四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2025年第1四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2024年第4四半期
10,000円
269坪〜（890㎡〜）
37.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2024年第2四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
国分北は海老名市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の上郷とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
国分北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市国分北２丁目３９０５番９ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急海老名 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）