大谷北の土地相場
神奈川県海老名市大谷北 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県海老名市大谷北の土地相場は坪単価16万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.4%。
推定相場
大谷北の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
664,981円/坪
推定総額
2,660万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、台形（54万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.4/坪
16.4/㎡
前年比 ▼46.4%
平均価格
3,311
取引実績
69件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪30万円へ、16年間で45.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
5,500円
133坪〜（440㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2024年第2四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2024年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
12,000円
157坪〜（520㎡〜）
76.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
大谷北は海老名市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価54.4/坪。
1つ上の望地とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
大谷北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市大谷北２丁目３９２８番１２ | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急海老名 1700m |
| 海老名市大谷北４丁目４５７１番３ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）