柏ケ谷の土地相場
神奈川県海老名市柏ケ谷 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が269,168円高くなります。
4〜6m
15件
72万/坪
6〜8m
30件
91万/坪
8m以上
6件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価100万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
7件
100万/坪
ほぼ長方形
21件
87万/坪
ほぼ整形
8件
83万/坪
長方形
5件
83万/坪
不整形
10件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
9件
106万/坪
南西
8件
94万/坪
南
4件
93万/坪
南東
12件
87万/坪
北
4件
76万/坪
西
4件
75万/坪
北東
8件
68万/坪
東
4件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
平均価格
4,265
取引実績
54件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+79.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,900円
130坪〜（430㎡〜）
30.0/坪
2022年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2022年第2四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2022年第1四半期
630円
11坪〜（35㎡〜）
59.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
柏ケ谷は海老名市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の中新田とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
柏ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０ | 18.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | さがみ野 750m |
| 海老名市柏ケ谷字長ヲサ９４０番２ | 16.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | かしわ台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）