上今泉の土地相場
神奈川県海老名市上今泉 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県海老名市上今泉の土地相場は坪単価15万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.4%。
推定相場
上今泉の土地
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
539,894円/坪
推定総額
2,160万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,846円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,538
取引実績
144件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2025年第3四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2025年第1四半期
8,100円
142坪〜（470㎡〜）
57.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2025年第1四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
7,700円
363坪〜（1200㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
上今泉は海老名市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の柏ケ谷とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
上今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市上今泉６丁目２７９番１１ | 15.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | かしわ台 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）