国分寺台の土地相場
神奈川県海老名市国分寺台 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県海老名市国分寺台の土地相場は坪単価16万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
国分寺台の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
739,628円/坪
推定総額
3,698万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,884円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ台形（64万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,870
取引実績
82件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万97万68万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪46万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
115坪〜（380㎡〜）
46.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
4,600円
97坪〜（320㎡〜）
47.5/坪
2023年第3四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2023年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第4四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2022年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2022年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
国分寺台は海老名市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の大谷北とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）