下今泉の土地相場
神奈川県海老名市下今泉 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,362円高くなります。
4〜6m
7件
108万/坪
6〜8m
6件
103万/坪
8m以上
3件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ台形（73万円）と比べて61%の差があります。
長方形
5件
117万/坪
ほぼ長方形
5件
96万/坪
不整形
3件
76万/坪
ほぼ台形
3件
73万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
105万/坪
南東
5件
103万/坪
東
3件
92万/坪
北西
3件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
平均価格
4,623
取引実績
18件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪73万円へ、14年間で+1253.4%上昇（年平均+89.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
7,100円
97坪〜（320㎡〜）
73.3/坪
2021年第1四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2020年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2019年第1四半期
810円
20坪〜（65㎡〜）
41.2/坪
2019年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2016年第2四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2016年第2四半期
24,000円
514坪〜（1700㎡〜）
46.7/坪
2016年第1四半期
5,400円
67坪〜（220㎡〜）
81.1/坪
2015年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2015年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
下今泉は海老名市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の国分寺台とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
下今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）