下今泉の一戸建て相場
神奈川県海老名市下今泉 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下今泉の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
6,112万円
うち土地分
5,190万円
うち建物分
922万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.3
平均価格
3,383
取引実績
42件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
26万
26万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,100円
440㎡〜
11.6
2023年第2四半期
5,400円
105㎡〜
51.4
2023年第1四半期
7,000円
470㎡〜
14.9
2022年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2022年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
31.8
2021年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2021年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2021年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2021年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2021年第1四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
下今泉は海老名市内22地区中10位（上位55%）。
単価28.3。
1つ上の柏ケ谷とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
下今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）