本郷の一戸建て相場
神奈川県海老名市本郷 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,710。木造（2,999）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,710
木造
17件
2,999
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,025
100〜120㎡
8件
3,839
150㎡以上
5件
7,508
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,857
6〜8m
7件
5,349
8m以上
6件
6,872
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼72.0%
平均価格
4,481
取引実績
25件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
8万
6万
'09'10'12'13'15'16'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
1
築11-15年
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
14
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
425㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.4
2024年第4四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2024年第3四半期
11,000円
470㎡〜
23.4
2024年第2四半期
11,000円
800㎡〜
13.8
2023年第4四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2023年第2四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2023年第2四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2020年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2018年第2四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2017年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
本郷は海老名市内22地区中22位（上位0%）。
単価16.9。
1つ上の杉久保北とは18%の差。
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市本郷字中谷津２６８９番１外 | 9.0/㎡ | +2.9% | 倉庫 | 小田急海老名 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）