杉久保南の一戸建て相場
神奈川県海老名市杉久保南 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,323
80〜100㎡
30件
2,675
100〜120㎡
44件
3,339
150㎡以上
7件
4,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
79件
2,516
6〜8m
32件
3,499
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,447
取引実績
114件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,380
10件
３ＬＤＫ
2,105
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
4,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第3四半期
730円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
杉久保南は海老名市内22地区中20位（上位9%）。
単価20.4。
1つ上の門沢橋とは7%の差。