杉久保南の一戸建て相場
神奈川県海老名市杉久保南 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
杉久保南の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,596万円
うち土地分
1,674万円
うち建物分
922万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,407
取引実績
107件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
9件
３ＬＤＫ
1,443
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第3四半期
730円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第3四半期
750円
75㎡〜
10.0
2025年第3四半期
950円
75㎡〜
12.7
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
杉久保南は海老名市内22地区中21位（上位5%）。
単価19.8。
1つ上の杉久保北とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）