中央の一戸建て相場
神奈川県海老名市中央 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
51,742万円
うち土地分
50,820万円
うち建物分
922万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均45,718。木造（4,550）との差は905%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.0
平均価格
32,147
取引実績
15件
平均面積
686㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
61万
61万
'09'10'11'12'14'15'16'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
55
築16-20年
48
築21-25年
59
築26-30年
55
築31年以上
56
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
2019年第3四半期
46,000円
830㎡〜
55.4
2019年第1四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2018年第4四半期
56,000円
1300㎡〜
43.1
2016年第2四半期
15,000円
600㎡〜
25.0
2016年第1四半期
92,000円
1900㎡〜
48.4
2015年第2四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
2014年第2四半期
78,000円
970㎡〜
80.4
2014年第1四半期
32,000円
1600㎡〜
20.0
2012年第1四半期
17,000円
350㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
中央は海老名市内22地区中1位（上位95%）。
単価51.0。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市中央１丁目２９０番９ | 85.0/㎡ | +3.0% | 銀行 | 小田急海老名 150m |
| 海老名市中央２丁目１３８番４ | 28.7/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 小田急海老名 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）