中新田の一戸建て相場
神奈川県海老名市中新田 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,825。木造（4,258）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,825
鉄骨造
4件
6,974
木造
95件
4,258
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,768
80〜100㎡
35件
3,938
100〜120㎡
30件
4,386
120〜150㎡
12件
5,588
150㎡以上
20件
7,905
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,707
4〜6m
74件
4,512
6〜8m
11件
4,248
8m以上
18件
5,903
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲34.9%
平均価格
4,381
取引実績
109件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
13万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725
4件
３ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
2025年第1四半期
6,700円
120㎡〜
55.8
2025年第1四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2024年第4四半期
5,800円
250㎡〜
23.2
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2024年第3四半期
14,000円
620㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
中新田は海老名市内22地区中6位（上位73%）。
単価30.5。
1つ上の国分北とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市中新田２丁目２００番２ | 20.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 厚木 250m |
| 海老名市中新田３丁目２０１０番４０ | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 厚木 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）