東柏ケ谷の一戸建て相場
神奈川県海老名市東柏ケ谷 | 270件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,327。木造（3,792）との差は542%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
24,327
鉄骨造
15件
12,405
軽量鉄骨造
15件
6,148
木造
229件
3,792
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
4,839
80〜100㎡
117件
3,569
100〜120㎡
56件
3,986
120〜150㎡
20件
3,880
150㎡以上
44件
10,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,418
4〜6m
199件
3,991
6〜8m
36件
8,115
8m以上
23件
10,059
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼7.9%
平均価格
4,497
取引実績
270件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
36万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,189
9件
３ＬＤＫ
3,456
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
4件
３ＤＫ
1,867
3件
５ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
3,000
1件
４Ｋ
1,800
1件
６Ｋ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・５ＤＫ
21.4
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・４Ｋ
27.7
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
東柏ケ谷は海老名市内22地区中4位（上位82%）。
単価32.3。
1つ上の河原口とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
東柏ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０ | 18.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | さがみ野 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）