国分北の一戸建て相場
神奈川県海老名市国分北 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,170。木造（3,963）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,170
軽量鉄骨造
17件
5,621
木造
186件
3,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,487
80〜100㎡
95件
3,692
100〜120㎡
66件
4,172
120〜150㎡
29件
4,413
150㎡以上
10件
11,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,206
4〜6m
153件
4,342
6〜8m
27件
5,095
8m以上
11件
3,603
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,980
取引実績
215件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
25万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,294
17件
３ＬＤＫ
3,650
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
５ＬＤＫ
4,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2025年第3四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
国分北は海老名市内22地区中5位（上位77%）。
単価31.0。
1つ上の東柏ケ谷とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
国分北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市国分北２丁目３９０５番９ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急海老名 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）