国分南の一戸建て相場
神奈川県海老名市国分南 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,945。木造（4,371）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,945
ＲＣ
7件
12,660
軽量鉄骨造
5件
8,564
木造
130件
4,371
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,320
80〜100㎡
59件
3,819
100〜120㎡
40件
4,938
120〜150㎡
15件
5,378
150㎡以上
17件
11,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,260
4〜6m
93件
4,724
6〜8m
29件
5,464
8m以上
15件
8,484
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲1.1%
平均価格
4,552
取引実績
149件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,177
13件
３ＬＤＫ
4,057
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＤＫ
680
1件
４ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
国分南は海老名市内22地区中7位（上位68%）。
単価30.2。
1つ上の中新田とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
国分南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市国分南１丁目１９５６番１外 | 26.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急海老名 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）