上郷の一戸建て相場
神奈川県海老名市上郷 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,957。木造（4,830）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,957
木造
64件
4,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,956
80〜100㎡
20件
4,255
100〜120㎡
25件
5,781
120〜150㎡
4件
4,536
150㎡以上
10件
13,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
4,400
6〜8m
8件
7,725
8m以上
10件
10,012
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲1.0%
平均価格
5,601
取引実績
73件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
21万
51万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
43
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
15
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,088
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
4件
３ＬＤＫ
3,875
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.5
2025年第3四半期
4,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
6,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.0
2025年第3四半期
6,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第2四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
5,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第2四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第2四半期
5,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
上郷は海老名市内22地区中2位（上位91%）。
単価39.4。
1つ上の中央とは29%の差。
高価格帯（1〜8位）