大谷南の一戸建て相場
神奈川県海老名市大谷南 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大谷南の一戸建て
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,947万円
うち土地分
2,025万円
うち建物分
922万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,669。木造（2,957）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,840
取引実績
89件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567
6件
４ＬＤＫ
3,040
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2024年第2四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
大谷南は海老名市内22地区中18位（上位18%）。
単価22.7。
1つ上の浜田町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）