門沢橋の一戸建て相場
神奈川県海老名市門沢橋 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,833。軽量鉄骨造（2,730）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,833
木造
111件
3,110
軽量鉄骨造
3件
2,730
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,349
80〜100㎡
49件
3,035
100〜120㎡
44件
3,516
150㎡以上
10件
5,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
82件
3,282
6〜8m
28件
3,277
8m以上
10件
3,483
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲44.0%
平均価格
2,894
取引実績
123件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
12
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,483
6件
３ＬＤＫ
2,740
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＤＫ
780
1件
４Ｋ
900
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第3四半期
730円
65㎡〜
11.2
2025年第2四半期
3,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
門沢橋は海老名市内22地区中19位（上位14%）。
単価22.0。
1つ上の大谷南とは4%の差。
門沢橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外 | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 門沢橋 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）