杉久保北の一戸建て相場
神奈川県海老名市杉久保北 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,046。軽量鉄骨造（3,030）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
3,046
軽量鉄骨造
5件
3,030
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,547
80〜100㎡
26件
2,843
100〜120㎡
32件
3,083
120〜150㎡
10件
2,842
150㎡以上
7件
5,818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,704
6〜8m
24件
3,566
8m以上
5件
4,289
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼53.0%
平均価格
2,760
取引実績
84件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
7件
３ＬＤＫ
2,250
4件
５ＬＤＫ
1,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
６ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
850円
120㎡〜
7.1
2025年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
5,900円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
900円
115㎡〜
7.8
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2024年第1四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
杉久保北は海老名市内22地区中21位（上位5%）。
単価19.9。
1つ上の杉久保南とは3%の差。
杉久保北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市杉久保北４丁目１７１６番７ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小田急海老名 4200m |
| 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 小田急海老名 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）