杉久保北の土地相場
神奈川県海老名市杉久保北 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県海老名市杉久保北の土地相場は坪単価9万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杉久保北の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
303,162円/坪
推定総額
1,667万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
2,405
取引実績
35件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2024年は坪29万円へ、15年間で35.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2021年第4四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2020年第3四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
4,800円
185坪〜（610㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第2四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2020年第1四半期
3,700円
185坪〜（610㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
杉久保北は海老名市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の杉久保南とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
杉久保北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市杉久保北４丁目１７１６番７ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小田急海老名 4200m |
| 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 小田急海老名 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）