本郷の土地相場
神奈川県海老名市本郷 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が364,589円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
11件
59万/坪
6〜8m
12件
50万/坪
8m以上
12件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ台形
4件
62万/坪
台形
3件
61万/坪
不整形
16件
49万/坪
長方形
7件
46万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
14件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
11件
54万/坪
東
10件
45万/坪
南
6件
41万/坪
西
5件
38万/坪
接面道路無
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,442
取引実績
49件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+88.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
302坪〜（1000㎡〜）
29.8/坪
2025年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2023年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
740円
27坪〜（90㎡〜）
27.2/坪
2021年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2020年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2019年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
本郷は海老名市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の杉久保北とは23%の差。
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市本郷字中谷津２６８９番１外 | 9.0/㎡ | +2.9% | 倉庫 | 小田急海老名 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）