大谷南の土地相場
神奈川県海老名市大谷南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県海老名市大谷南の土地相場は坪単価11万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大谷南の土地
45件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
327,108円/坪
推定総額
1,472万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
平均価格
2,329
取引実績
45件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2023年は坪27万円へ、15年間で39.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2022年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2022年第1四半期
730円
21坪〜（70㎡〜）
34.5/坪
2022年第1四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2021年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
15,000円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
大谷南は海老名市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の門沢橋とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）