社家の一戸建て相場
神奈川県海老名市社家 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,352。木造（3,569）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,352
木造
70件
3,569
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,313
80〜100㎡
30件
3,369
100〜120㎡
35件
3,659
150㎡以上
10件
6,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
3,460
6〜8m
19件
4,067
8m以上
12件
4,333
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,355
取引実績
85件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
26万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367
3件
３ＬＤＫ
2,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第4四半期
3,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第2四半期
10,000円
610㎡〜
16.4
2025年第1四半期
4,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
630円
130㎡〜
4.8
2025年第1四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
社家は海老名市内22地区中12位（上位45%）。
単価25.5。
1つ上の望地とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）
社家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市社家６丁目２６番２ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 社家 500m |
| 海老名市社家３丁目９７４番１ | 9.9/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 社家 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）