上今泉の一戸建て相場
神奈川県海老名市上今泉 | 291件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,060。木造（3,473）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,060
軽量鉄骨造
12件
3,519
木造
267件
3,473
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,975
80〜100㎡
126件
3,316
100〜120㎡
105件
3,784
120〜150㎡
16件
4,162
150㎡以上
13件
7,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,731
4〜6m
178件
3,443
6〜8m
69件
3,643
8m以上
24件
4,829
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,134
取引実績
291件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
27万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
20件
３ＬＤＫ
2,820
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
5件
５ＬＤＫ
2,967
3件
２ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＤＫ
850
2件
３ＬＫ＋Ｓ
3,400
1件
５Ｋ
500
1件
３Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
4,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
上今泉は海老名市内22地区中15位（上位32%）。
単価24.7。
1つ上の今里とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
上今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市上今泉６丁目２７９番１１ | 15.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | かしわ台 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）