フレクション海老名国分（築37年・㎡単価36.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、11年間で79.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,600円から2025年には41,250円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.8万円/㎡

レンジ

34.4〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 48.7万円/㎡
補正係数 ×0.940

代表面積 16.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・27件）で、平均548万円です。1Kが最も高く平均682万円、1Rは平均548万円です。

1R

27件

548万

1K

5件

682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	548万	434万	829万
1K	5件	682万	600万	790万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

17件

4-7階

30.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県海老名市国分南1丁目11-6
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	14.07m² ～ 16.07m²
施工会社	橋本建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

学区情報

小学校

海老名小学校

中学校

海老名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレクション海老名国分	1989	32戸	42.6万	600万
えびな国分団地３号棟	1984	29戸	24.6万	1,899万
えびな国分団地２号棟	1984	40戸	24.1万	1,890万
えびな国分団地５号棟	1984	35戸	28.5万	2,480万
えびな国分団地	1984	35戸	24.3万	1,880万
えびな国分団地６号棟	1984	35戸	36.6万	2,699万
えびな国分団地７号棟	1984	35戸	34.6万	2,690万
セザ	1989	20戸	39.5万	1,680万
えびな国分団地８号棟	1984	30戸	23.0万	1,780万
モラーダ海老名ディアステージ	2002	77戸	64.9万	4,990万
パークホームズ海老名フォレストプレミア	2018	84戸	79.0万	5,980万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
520万円	14.07㎡	37万円	1K	-	南
610万円	14.07㎡	43.4万円	ワンルーム	-	南
680万円	16.07㎡	42.3万円	ワンルーム	-	南
790万円	16.07㎡	49.2万円	1K	-	-

海老名市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.3万円	2,845円	922
1DK/1LDK	8.8万円	2,250円	313
2K/2DK	6.0万円	1,534円	124
2LDK	10.2万円	1,768円	154
3LDK+	8.6万円	1,540円	151

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	49.2万	46.7万	42.6万
1R	28.9万	30.7万	29.9万	27.7万	23.6万	-	31.1万	42.3万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	10㎡〜	600万	42.65万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	680万	42.32万/㎡
2025年4月	中層	1K	10㎡〜	680万	48.34万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	790万	49.16万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.12万/㎡
2025年10月	中層	1K	10㎡〜	600万	42.65万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	790万	49.16万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2021年8月	高層	1R	15㎡〜	455万	28.32万/㎡
2021年7月	高層	1R	15㎡〜	490万	30.5万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	435万	27.07万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	440万	27.38万/㎡
2021年5月	高層	1R	15㎡〜	540万	33.61万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.01万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	470万	29.25万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	460万	28.63万/㎡
2021年3月	高層	1R	15㎡〜	385万	23.96万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	395万	24.59万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	435万	27.07万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.76万/㎡
2021年10月	高層	1R	10㎡〜	498万	35.4万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	400万	24.89万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.89万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.87万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.87万/㎡
2018年8月	高層	1R	15㎡〜	500万	31.12万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.87万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.12万/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	580万	36.1万/㎡
2015年5月	高層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額40,313円。1Kなら月額39,411円が相場です。

ワンルーム

40,313円

29,000〜47,000円

1R

37,500円

34,000〜40,000円

1K

39,411円

37,000〜47,000円

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,427円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,056円/㎡
2025年3月	中層	1K	10㎡〜	43,000円	2,925円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,489円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,427円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,814円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,489円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,341円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,489円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,240円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,427円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,427円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,614円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,415円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,551円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,489円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,489円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,178円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,588円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,178円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,489円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,178円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,588円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	39,800円	2,477円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,701円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,365円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,427円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,588円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,588円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。