セザ

神奈川県海老名市国分北2丁目6-7 | 築37年 | 20戸

推定相場

セザ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の56,667円から2017年には50,500円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・7件）で、平均577万円です。2LDKが最も高く平均1,929万円、1DKは平均577万円です。

1DK

7件

577万

1LDK

6件

1,165万

2DK

2件

1,894万

2LDK

3件

1,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	577万	420万	902万
1LDK	6件	1,165万	822万	1,683万
2DK	2件	1,894万	1,841万	1,946万
2LDK	3件	1,929万	1,680万	2,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（21.1万円）と比べて6.0万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.1万/㎡

5件

3階以上

27.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県海老名市国分北2丁目6-7
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	18.95m² ～ 45.45m²
分譲会社	セザール
施工会社	浅野工事
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

今泉小学校

中学校

海老名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザ	1989	20戸	39.5万	1,680万
サングレイス海老名壱番館	1993	36戸	21.2万	1,100万
フレクション海老名国分	1989	32戸	42.6万	600万
ルネエアズヒル１番館	2003	96戸	39.9万	4,080万
ルネエアズヒル	2003	593戸	47.8万	3,925万
ルネエアズヒル２番館	2003	141戸	47.8万	3,925万
ルネエアズヒル４番館	2003	143戸	50.3万	4,290万
ドメーヌ海老名弐番館	1996	15戸	-	-
えびな国分団地５号棟	1984	35戸	28.5万	2,480万
えびな国分団地３号棟	1984	29戸	24.6万	1,899万
えびな国分団地６号棟	1984	35戸	36.6万	2,699万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	43.6万	39.5万
1DK	22.1万	15.3万	-	18.3万	18.3万	-	17.3万	-
1LDK	-	23.2万	15.8万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,680万	39.47万/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	420万	16.04万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	43.57万/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	440万	16.81万/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	499万	19.06万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,599万	39.98万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,690万	42.26万/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	480万	18.33万/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	480万	18.33万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	40㎡〜	630万	15.76万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	31.93万/㎡
2016年7月	中層	1DK	25㎡〜	400万	15.28万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	22.01万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	580万	30.61万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	630万	15.76万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	22.01万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	24.5万/㎡
2014年1月	低層	1DK	25㎡〜	580万	22.15万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	30.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額56,333円。

1LDK

56,333円

56,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,400円/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,718円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,400円/㎡
2016年3月	低層	3K	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,400円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,425円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,425円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。