瀬谷のマンション相場
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約75件、前年比+36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.7万円に対し、築45年は28.2万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
59.7万/㎡
築10年
8件
51.2万/㎡
築15年
17件
58.3万/㎡
築20年
8件
44.7万/㎡
築25年
5件
36.9万/㎡
築30年
5件
29.9万/㎡
築35年
5件
28.2万/㎡
築40年
3件
24.1万/㎡
築45年
3件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｋの平均価格は594円。
３ＬＤＫ
41件
3,683円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,521円
２ＬＤＫ
12件
3,252円
３ＤＫ
5件
1,549円
２ＤＫ
4件
1,108円
１Ｋ
4件
594円
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲36.9%
平均価格
2,381
取引実績
75件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡50.8万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
46
築21-25年
33
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,907
41件
２ＬＤＫ
2,415
12件
３ＤＫ
1,086
5件
２ＤＫ
678
4件
１Ｋ
493
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
１ＤＫ
1,000
1件
オープンフロア
2,800
1件
１ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
550円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
22.0
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬谷のマンション一覧（35棟）
ブランズ横濱瀬谷
築18年
| 5階建
| 71戸
3,100万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ラディエンス横浜瀬谷
築27年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和瀬谷コープ
築40年
| 7階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買20件
瀬谷ハイツＡ棟
築48年
| 5階建
| 62戸
2,180万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ビッグヴァン横浜瀬谷東館
築35年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買14件
下瀬谷団地３号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,490万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ビッグヴァン横浜瀬谷西館
築35年
| 4階建
| 18戸
350万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアスタ横浜瀬谷
築6年
| 6階建
| 67戸
5,280万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ラフィネ瀬谷
築31年
| 5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買9件
下瀬谷団地１号棟
築51年
| 地下2階付5階建
| 230戸
680万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買7件
下瀬谷団地５号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
下瀬谷団地４号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,598万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買6件
瀬谷マンション
築46年
| 3階建
| 12戸
1,120万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買6件
下瀬谷団地２号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,399万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買5件
下瀬谷団地７号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
790万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買4件
下瀬谷団地９号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,398万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買3件
下瀬谷団地８号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
350万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買3件
下瀬谷団地６号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
999万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ビッグヴァン横浜瀬谷
築35年
| 4階建
| 33戸
610万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買1件
メルヴェーユ1
築32年
| 3階建
| 12戸
売買0件
モンシャトー瀬谷
売買0件
プランヴェール横浜三ツ境
築25年
売買0件
プランヴェール横浜三ツ境
売買0件
ライオンズマンション瀬谷第2 A棟
売買0件
ベルヴィル瀬谷
売買0件
下瀬谷団地9
売買0件
ライオンズ横濱ステーションスクエア
売買0件
ライオンズマンション瀬谷第2 A棟
築40年
売買0件
Ｄ’クラディア瀬谷
築21年
売買0件
プランヴェール三ツ境
築25年
売買0件
下瀬谷団地 ９号棟
売買0件
ライオンズマンション瀬谷第2
売買0件
瀬谷ハイツ A棟
売買0件
プランヴェール横浜三ツ境
売買0件
ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア
築5年
売買0件
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区のマンションマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
瀬谷は横浜市瀬谷区内12地区中3位（上位75%）。
単価36.7。
1つ上の本郷とは0%の差。
瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１ | 19.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瀬谷 640m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７ | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 2500m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2000m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | いずみ野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
瀬谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。