瀬谷のマンション相場
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.7万円に対し、築45年は28.2万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
59.7万/㎡
築10年
8件
51.2万/㎡
築15年
17件
58.3万/㎡
築20年
8件
44.7万/㎡
築25年
5件
36.9万/㎡
築30年
5件
29.9万/㎡
築35年
5件
28.2万/㎡
築40年
3件
24.1万/㎡
築45年
3件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｋの平均価格は594円。
３ＬＤＫ
41件
3,683円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,521円
２ＬＤＫ
12件
3,252円
３ＤＫ
5件
1,549円
２ＤＫ
4件
1,108円
１Ｋ
4件
594円
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲36.9%
平均価格
2,381
取引実績
75件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡50.8万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
46
築21-25年
33
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,907
41件
２ＬＤＫ
2,415
12件
３ＤＫ
1,086
5件
２ＤＫ
678
4件
１Ｋ
493
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
１ＤＫ
1,000
1件
オープンフロア
2,800
1件
１ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
550円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
22.0
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬谷のマンション一覧（26棟）
ブランズ横濱瀬谷
築18年
| 5階建
| 71戸
3,100万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ラディエンス横浜瀬谷
築27年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和瀬谷コープ
築40年
| 7階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買20件
瀬谷ハイツＡ棟
築48年
| 5階建
| 62戸
2,180万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ビッグヴァン横浜瀬谷東館
築35年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買14件
下瀬谷団地３号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,490万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ビッグヴァン横浜瀬谷西館
築35年
| 4階建
| 18戸
350万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアスタ横浜瀬谷
築6年
| 6階建
| 67戸
5,280万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ラフィネ瀬谷
築31年
| 5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買9件
下瀬谷団地１号棟
築51年
| 地下2階付5階建
| 230戸
680万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買7件
下瀬谷団地５号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
下瀬谷団地４号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,598万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買6件
瀬谷マンション
築46年
| 3階建
| 12戸
1,120万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買6件
下瀬谷団地２号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,399万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買5件
下瀬谷団地７号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
790万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買4件
下瀬谷団地９号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,398万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買3件
下瀬谷団地８号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
350万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買3件
下瀬谷団地６号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
999万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ビッグヴァン横浜瀬谷
築35年
| 4階建
| 33戸
610万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買1件
メルヴェーユ1
築32年
| 3階建
| 12戸
売買0件
モンシャトー瀬谷
売買0件
プランヴェール横浜三ツ境
築25年
売買0件
ライオンズマンション瀬谷第2 A棟
築40年
売買0件
Ｄ’クラディア瀬谷
築21年
売買0件
プランヴェール三ツ境
築25年
売買0件
ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア
築5年
売買0件
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区のマンションマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
瀬谷は横浜市瀬谷区内12地区中3位（上位75%）。
単価36.7。
1つ上の本郷とは0%の差。
瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１ | 19.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瀬谷 640m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７ | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 2500m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2000m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | いずみ野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）