本郷のマンション相場
神奈川県横浜市瀬谷区本郷 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本郷の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,283万円
㎡単価
39.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築20年は41.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,189円。
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,950
取引実績
36件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.3万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
41
築21-25年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,930
23件
４ＬＤＫ
2,985
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2021年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区のマンションマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
本郷は横浜市瀬谷区内12地区中2位（上位83%）。
単価36.8。
1つ上の中央とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４ | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 瀬谷 670m |
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1000m |
| 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1200m |
| 横浜市瀬谷区本郷１丁目５１番７外 | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 瀬谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）