本郷の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区本郷 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区本郷の土地相場は坪単価17万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-80.2%。
推定相場
本郷の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
686,208円/坪
推定総額
3,088万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ正方形（56万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.2/坪
17.3/㎡
前年比 ▼80.2%
平均価格
3,011
取引実績
90件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪12万円へ、17年間で81.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
2023年第2四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2022年第4四半期
11,000円
194坪〜（640㎡〜）
56.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第2四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2022年第2四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
本郷は横浜市瀬谷区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価57.2/坪。
1つ上の北新とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４ | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 瀬谷 670m |
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1000m |
| 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1200m |
| 横浜市瀬谷区本郷１丁目５１番７外 | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 瀬谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）