三ツ境の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,072円高くなります。
4m未満
5件
84万/坪
4〜6m
36件
98万/坪
6〜8m
15件
101万/坪
8m以上
14件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
26件
105万/坪
ほぼ正方形
8件
98万/坪
長方形
15件
97万/坪
台形
5件
93万/坪
ほぼ台形
8件
91万/坪
不整形
5件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
4件
113万/坪
西
8件
111万/坪
南
16件
97万/坪
北
17件
94万/坪
北西
6件
93万/坪
東
17件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
平均坪単価
77.4/坪
23.4/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
3,970
取引実績
71件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
2025年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2025年第3四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2024年第1四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2023年第3四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
2022年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第2四半期
16,000円
248坪〜（820㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
三ツ境は横浜市瀬谷区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価77.4/坪。
1つ上の中央とは23%の差。
高価格帯（1〜7位）
三ツ境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 37.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三ツ境 120m |
| 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）