三ツ境の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境の土地相場は坪単価23万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.5%。
推定相場
三ツ境の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
917,994円/坪
推定総額
3,672万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
3,847
取引実績
69件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万127万85万43万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪78万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2024年第1四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2023年第3四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
2022年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第2四半期
16,000円
248坪〜（820㎡〜）
64.5/坪
2022年第1四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2021年第4四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
三ツ境は横浜市瀬谷区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の中央とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
三ツ境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 37.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三ツ境 120m |
| 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）